华夏金茂商业REIT 3月12日登陆上交所

近日华夏基金发布公告，华夏金茂商业REIT（基金代码：508017）将于3月12日登陆上交所交易。在公募REITs市场回暖的大背景下，消费REITs这一新品类的加入，有望进一步激发市场活力。

华夏金茂商业REIT底层资产长沙览秀城是中国金茂旗下的首个览秀城作品，也是览秀城体系内运营最为成熟的优质购物中心。基金招募说明书显示，长沙览秀城年度客流逾1000余万人次，处于行业优秀水平。在优势区位、优质客群以及旺盛的消费需求加持下，长沙览秀城近7年来保持了接近满租的高速发展态势。华夏金茂商业REIT的发起人中国金茂是央企中国中化旗下领先的城市运营商和绿色建筑科技服务商，连续多年入选《财富》中国500强，在商业购物中心资产领域具有丰富的资产储备和资本运作经验。

长沙金茂览秀城坐落于长沙梅溪湖国际新城核心位置，紧临梅溪湖一线水景，是金茂商业版块首个城市级商业力作。2016年开业至今的7年时间里，长沙金茂览秀城携手梅溪湖国际新城，将商业进阶协同至整个城市高质量发展的进程中，引领商业品质与生活方式升级。

如今，长沙金茂览秀城仍保持强劲的增长势头，尤其自2021年到2023年逆势上扬，日均客流量年复合增长率约16%，日均销售额年复合增长率超25%，增速位于行业前列。

从商业地产投资的重要运营指标NOI（运营净收入）来看，长沙金茂览秀城自2021年到2023年，这一项复合增长达55.40%，足见其营收能力、经营效益的稳定与强劲。

凭借着优质的底层资产及中国金茂的专业赋能，华夏金茂商业REIT实现超额认购，公众部分提前完成募集。